Керчане не могут платить за содержание дома законно?

Керчане не должны платить за уборку  двора многоквартирного дома, если земля и прилегающая территория не находятся  у них в собственности. Об этом  заявил генеральный директор  общероссийского объединения "Российская Жилищная Федерация" Ломтев  Герман  Андреевич на совместной встрече с заместителем Главы Администрации Керчи Владимиром Ступниковым и жителями города, - передает Керчь.ФМ.

В своем пояснении Герман Андреевич ссылался на законодательства Российской Федерации, а именно:

Далее он добавил, что содержание общего имущества в многоквартирном доме также регламентируются правилами. Соответствующее Постановление вынесено Правительством РФ 13 августа 2006 года № 491. И в перечень услуг по содержанию общего имущества не входят уборка и очистка от мусора земель, не входящих в состав общего имущества.

Оформление земельных участков связано с большим перечнем документации, она должна быть у Администрации города, которая является владельцем земли.

Гендиректор федерации пояснил, что  сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Она включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г ) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Генеральный директор общероссийского объединения "Российская Жилищная Федерация" Ломтев Герман Андреевич для прямой связи по вопросам управления многоквартирными домами предоставил свой контактный телефон т адрес электронной почты:

тел. 89167321327, почта: lomtevooo@mail.ru