Как оформить земельный участок под жилым домом

 В этой статье речь пойдет о том, как собственнику оформить земельный участок под индивидуальным жилым домом (домом для проживания одной семьи) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Итак, если у Вас есть правоустанавливающие документы на жилой дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по Закону/по завещанию и прочие правоустанавливающие документы) и технический паспорт, Вы можете оформить земельный участок под жилым домом. Для того, чтобы оформить права на земельный участок, необходимо этот участок сформировать. Многие думают, что участок у них и так сформирован, поскольку уже много лет по периметру стоит забор или иное ограждение. Но это не верно.

 Сформированным участком является часть земной поверхности, ограниченная на местности, имеющая определенную конфигурацию и установленные координаты точек углов поворота границы, а также площадь с точностью до метра. В Российской Федерации каждому участку также присваивается кадастровый номер, который является уникальным - не повторяется больше на территории РФ и не подлежит изменению.

Порядок оформления документов. Алгоритм действий

            1 Этап. Подаем в Администрацию Схему земельного участка на КПТ (кадастровый план территории). Для подготовки Схемы необходимо заказать у кадастрового инженера кадастровую съемку. Схема должна быть выполнена по форме, регламентированной Постановлением Совета Министров Республики Крым от 16 февраля 2015 года № 44, а также учитывать дополнительные требования Администрации. Если жилой дом находится в долевой собственности нескольких граждан, заявление на утверждение Схемы расположения ЗУ на КПТ в Администрацию нужно подавать от имени всех собственников.

            2 Этап. Получаем Постановление об утверждении Схемы ЗУ на КПТ. На основании Постановления  заказываем у кадастрового инженера межевой план и подаем его в Администрацию. Администрация, как собственник земли, подает межевой план в орган кадастрового учета и регистрации прав. В результате участок будет поставлен на кадастровый учет - участку будет присвоен кадастровый номер. Собственность - муниципальная.

            3 Этап.  Пишем заявление о передаче земельного участка из муниципальной собственности Вам.

            Если право на дом Вы приобрели до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, то земельный участок Администрация скорее всего передаст Вам в собственность. Если же право на дом приобретено после вступления РК в РФ, то в таком случае земельный участок будет предоставлен в аренду.

Важно успеть

 В Законодательстве Российской Федерации предусмотрен принцип платности пользования землей. В данный момент все еще можно оформить землю под жилым домом в собственность. В то же время, ситуация меняется: так, например, ранее если в техническом паспорте у вас был указан размер земельного участка, равный 10соток, вам и в собственность передавали 10 соток. Теперь, в соответствии с Законом Республики Крым №66-ЗРК/2015 от 15.01.2015г. - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливается: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - от 0.05га до 0.08га.

Кроме того, воспользоваться дачной амнистией (узаконить свои постройки) Вы сможете только после оформления прав на земельный участок.

Дать гарантии, что не вступят в силу новые изменения, не может никто, так что более благоприятного времени ждать не стоит.