Внимание! Земля под многоквартирным домом в собственность!

Оформление недвижимости: наследство, купля продажа, восстановим документы, ввод в эксплуатацию, невострой, самострои, дачная амнистия.

Земельные вопросы: выкуп, вынос границ в натуру, приватизация земли под домом, геодезия, кадастровые работы.
Коммерческая недвижимость, земельные участки под коммерцией (аренда, выкуп)

Бесплатная приватизация земли под домом в Крыму!

Вынос в натуру земельного участка в день заказа!

Преимуществами оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность являются:

 1) Дополнительные гарантии:

а)  без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий  (мойки, автостоянки,  гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам многоквартирного дома;

б) без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;

в) невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

2) Дополнительная возможная прибыль. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно  увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

3) Удобство использования. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.

4) Увеличение стоимости квадратного метра помещений.

5) Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения (пункт 6 части 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации).

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят  такой - возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.  Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительнымии нормативно-техническими ограничениями. Подводя итог рассуждениям о формировании земельного участка под многоквартирным домом, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, и придомовая территория  не является исключением. То есть вопрос о том, кому поручить работу по благоустройству, жильцы решают сами. Часть обязанностей может быть возложена на управляющую компанию (например, уборка и вывоз мусора). Также существенным приоритетом при формировании земельного участка под многоквартирным домом является то, что решение о проведении какого-либо мероприятия в рамках благоустройства (возведение ограждения или детской площадки) принимается на общем собрании собственников квартир. При этом число сторонников должно составить не менее 2/3 от общего количества участников. Вышеизложенное также относится к вопросам сдачи в аренду недвижимого имущества (например, земельного участка под нестационарный торговый объект или под автомобильную парковку и т.д.). Аналогичный принцип действует при распределении прибыли, которую можно направить на оплату работ по благоустройству территории, коммунальных услуг или обеспечение других общедомовых потребностей.

Как оформить земельный участок. Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность можно разделить на следующие этапы:

1. Обращение любого собственника помещения многоквартирного дома с заявлением о формировании участка для последующей передачи в общую долевую собственность собственников помещений;
2. формирование земельного участка;
3. принятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность;
4. возникновение права общей долевой собственности на участок;
5. государственная регистрация права общей долевой собственности.

Работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00

Суббота и воскресенье выходной

Рекомендуемое время посещения с документами до 13 часов.

http://вашеправо82.рф/

http://vashepravo82.ru/