Ремонт отмостки от администрации Керчи: ноу-хау и как с этим бороться

«Дом по Блюхера, 19 находится под управлением МУП МОГОК «ЖилсервисКерчь» (ИНН  9111015263) с 10 июля 2015 года. За этот период ни разу не проводили ремонт в подъездах как предусмотрено нормативами. Выделяли только на ремонт  подъездов двух рабочих, которые за материалы жителей покрасили  в подъезде стены. В 2023 году в доме фонд капремонта произвел капитальный ремонт кровли. Жители дома содержат общее имущество бережно, в доме нет дебоширов, в подвале не устраивают притоны или приюты. Дом во всех смыслах благополучный. Оплата практически всеми жителями производится своевременно, исключения не превышают общепринятый показатель.

 На протяжении 5 лет в управляющую компанию постоянно поступают обращения по поводу ремонта отмостки 1 подъезда. Ни разу за весь этот период отмостку не только не ремонтировали, но не ликвидировали ни просадку, ни провели даже замазывание щелей. И если первые 4 года постоянно переносили сроки ремонта отмостки 1 подъезда, то последний год даже не говорят ничего про сроки ремонта, отвечают - это капитальный ремонт, он не входит в текущий, этого мы делать не должны. Более того, во время последнего осеннего обхода дома перед отопительным сезоном в акте осмотре написали, что проблем нет. Я, как старшая по дому перечеркнула этот акт и написала, что отмостка в 1 подъезде в аварийном состоянии и требует ремонта. И такой ремонт не относится к капитальному, так как ликвидация просадки и щелей являются текущим ремонтом.

Я руководствовалась исключительно Правилами эксплуатации жилого фонда № 170  и Определением Верховного суда Российской Федерации  от 21 августа 2019 года № 302-ЭС19-13268, а именно:

• согласно п. 2.6.2 Правил эксплуатации жилфонда № 170, при подготовке жилфонда к эксплуатации в зимний период надлежит в том числе привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
• согласно п. 4.1.1 Правил № 170УК должна обеспечить, в том числе, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов;
• согласно п. 4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком;
• согласно п. 4.8.10 Правил № 170входные крыльца должны отвечать, в том числе следующему требованию: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами;
• согласно п. 4.10.2 Правил № 170к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства;
• кроме того, приложением № 4к Правилам № 170 утверждён рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, пунктом 6 раздела "Б" которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток;
• следовательно - исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил № 170, - работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту;
• при этом, устранение просадки и щелей в 1 подъезде по фасаду длиной 30 метров намного меньше, чем 20% от общей площади отмостки длиной 295 метров ;
• наконец, даже такие недостатки в общедомовом имуществе МКД, которые требует проведения капитального ремонта,  не освобождают УК от необходимости совершения каких-либо действий, направленных на приведение МКД в соответствие с требованиями надлежащего технического состояния. В том числе, УК вправе согласовать на ОСС в МКД  вопрос о проведении капремонта, а также УК может проводить работы, направленные на недопущение ухудшения состояния дома.

По состоянию на начало отопительного сезона отмостка отошла от дома, образовав провал грунта в подвал. Управляющая компания сегодня сообщила жителям дома о том, что отремонтируют отмостку только в том случае, если за это жители дома заплатят отдельно.

Учитывая изложенное, провести проверку и предпринять все возможные законные меры для привлечения виновного к ответственности и обязании МУП МОГОК «ЖилсервисКерчь» устранить проседания и ликвидировать щели в отмостке 1 подъезда дома 19 по ул. Блюхера.

Старшая по дому.»