Керчанке отказала управляющая компания в ремонте внешнего уличного откоса, правомерно ли?

Керчанке отказала управляющая компания в ремонте внешнего уличного откоса. Свой вопрос женщина задала в группе «Оперативная Керчь», созданном для оперативного решения коммунальных вопросов во время урагана. Правомерно ли это выяснила редакция Керчь.ФМ.

Фасад - это наружная поверхность стены, ограждающей здание, включая наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки (п. 3.3.2.44 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 Здания и сооружения. Общие термины).

Оконные откосы - это поверхности стенового проема. Различают внешние (со стороны улицы) и внутренние (со стороны помещения) оконные откосы (п. 3.17 ГОСТ 34378-2018 Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ).

Таким образом, внешние оконные откосы являются частью фасада здания. В свою очередь, фасад относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), пп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Ответ на заданный керчанкой вопрос однозначный: внешний откос окна с наружной стороны относится к общедомовому имуществу МКД. Управляющая организация (далее - УО) по договору управления МКД обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Заявку в Управляющую компанию можно подать также и через сервис Госуслуги. Дом. Кстати, администрация города недавно как раз давала ссылку на этот ресурс. Все сообщения фиксируются системой Госуслуги и, соответственно, контролируются ими же. Если и после подачи заявления через Госуслуги управляющая компания не примет меры, нужно подать жалобу в Инспекцию по жилищному надзору Крыма. Она проверит управляющую организацию на предмет соответствия лицензионным требованиям и выполнения своих обязанностей. В случае необходимости вынесет Предписание, которое УК обязана исполнить в определенный срок и предоставить отчет об исполнении.