В прибрежной зоне Керчи собираются строить многоквартирный дом

"Уже 5 лет граждане города ведут борьбу против застройки береговой зоны по улице Кирова 74-76-76-б.

 Администрация города, в свою очередь, ведет неутомимую, многолетнюю борьбу с гражданами города, штампуя всевозможные отписки и ссылки на Водный кодекс - 65, в котором разрешено в 500 метровой зоне строительство... 

Обращались во все надзорные органы, мол, караул, у нас застраивают 100-метровую береговую полосу. Получаем ответ: "в 500-метровой зоне можно!".

 Там нет 500-метровой зоны, она давно застроена жилыми МКД, школами, магазинами, аптеками, детским садом, это не пустая степь вдоль берега!

Ну и вот свершилось! Застройщик строит забор на участке напротив магазина Яблоко. В Генплане от 2018 года этот участок числился как зеленая сквер набережная с пометкой на карте 4, 36.

26.07.2024 года, сменили назначение земли с участков под бывшим Рыбколхозом, запланированных под Ривьеру, на общественную зону, с желанием продлить сквер набережную на весь участок! Зеленая набережная от частной постройки до Эллинга. Для города это так необходимо, иметь прекрасный вид на водную гладь, на Крымский мост и историческую часть города, на гору Митридат.

Но, учитывая текучесть кадров в администрации города, сменить назначение участка напротив магазина "Яблоко" не успели, чем и воспользовался застройщик, произведя захват данного участка, не уведомив об этом даже администрацию города.

С точки зрения строительства вообще, там строить НЕЛЬЗЯ!!!!! Зыбкие грунты, повышенный уровень грунтовых вод и много чего еще. Масса постройки будет выдавливать грунт (а это песчаник), дом поползет в море, или развалится еще на этапе возведения. В этом случае необходим этап берегоукрепления еще до строительства!!! Разумеется, это - затраты, и застройщик на это не пойдет. Им только продать квартиры, а что будет с домом и жильцами их не волнует.

Таким образом, мы теряем часть сквера набережной, так как она становиться собственностью МКД! Так как закон гласит: Земельный участок под МКД (далее - ЗУ) и вокруг его, но в пределах границ, включая элементы озеленения и благоустройства, находящееся на таком ЗУ, является общим имуществом и принадлежит собственникам в МКД. Такое общее правило установлено в ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ.
Хотя сдавать в аренду также нельзя, так как в ч. 8 ст. 27 ЗК РФ содержится запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы. По смыслу ст. 217 ГК РФ под приватизацией понимается передача государственного и муниципального имущества в частную собственность.

Да и какое может быть строительство в зоне Р1. Где актуальный генплан и кто его утвердил? Еще момент: кто из горадминистрации озадачивался историко-культурной экспертизой? Геологическими изысканиями? Градостроительными законами РФ? Водным кодексом РФ? Где заключение главгосэкспертизы? Кто-то видел?
Кто и как провел общественные слушания?

Вопросов много - нет ответов".

Председатель Керченской организации "Экология и Мир" Маршалик Л.Н.